Bao gồm 2 tỷ giá trị đất đã có
TỪ PHƯƠNG ÁN XÂY DỰNG ĐẾN HIỆU QUẢ KHAI THÁC
Công cụ tính dòng tiền
nhà cho thuê / Chung cư mini
Nhìn rõ vốn đầu tư, khả năng khai thác và áp lực trả nợ.
Chuẩn bị phương án phù hợp trước khi bắt đầu xây dựng.
▥
So sánh
3 kịch bản
◈
Giả định rõ ràng
Chủ động điều chỉnh
↗
Theo dõi
Dòng tiền & khoản vay
⌂
Kết nối HHCONS
Tư vấn công trình
PHƯƠNG ÁN CỦA BẠN
Một góc nhìn rõ hơn trước khi đầu tư
Dữ liệu ban đầu là giả định minh họa. Hãy thay bằng số liệu công trình của bạn. Kết quả mang tính khái toán, không thay thế báo giá thi công chính thức của HHCONS. PDF và bản lưu được tạo tại trình duyệt.
TỔNG QUAN ĐẦU TƯ
Kết quả phương án
Bộ demo: 10 phòng · Lấp đầy 90% · Đất đã có · Trả gốc đều
Sau tỷ lệ lấp đầy giả định 90%
Sau 14,5 triệu chi phí vận hành
Tháng 1 · Năm đầu: 108,6 triệu
Trên tổng giá trị đầu tư có đất
NOI / nghĩa vụ nợ 12 tháng đầu
Dòng tiền trong 12 tháng vận hành đầu
Triệu đồng / thángDoanh thu thuêVận hànhGốc + lãiSau trả nợ
↗
Dòng tiền sau nợ tăng nhẹ khi dư nợ giảm.
Giá thuê và công suất giữ nguyên trong bộ giả định này.
Nguồn hình thành tổng giá trị đầu tư
Bộ demo cơ sởTỔNG GIÁ TRỊ5,60 tỷ
Đất đã có2,00 tỷ
Tiền mặt tự góp2,40 tỷ
Vốn vay1,20 tỷ
Tiền cần cho dự án ngoài đất: 3,60 tỷ
Vốn tự có gồm đất: 4,40 tỷ
Vốn tự có gồm đất: 4,40 tỷ
Các chỉ số đầu tư
Giả định cố định · 12 tháng đầu- Gross Yield Tiền thuê tiềm năng năm / tổng đầu tư
- 10,71%
- NOI Yield NOI năm / tổng đầu tư có đất
- 6,54%
- Cash-on-Cash Dòng tiền sau nợ năm 1 / 2,4 tỷ tiền mặt tự góp
- 4,53%
- Hoàn vốn đơn giản Tổng đầu tư / dòng tiền năm trước trả nợ
- 15,30 năm
CoC loại giá trị đất sẵn có khỏi mẫu số nên không phản ánh lợi suất trên toàn bộ vốn chủ. Hoàn vốn giả định dòng tiền trước nợ cố định, chưa xét giá bán tài sản.
Chi tiết thu – chi phương án cơ sở
Triệu đồng| Khoản mục | Tháng 1 | 12 tháng đầu |
|---|---|---|
| Tiền thuê tiềm năng | 50,0 | 600,0 |
| Tiền thuê hiệu dụng | 45,0 | 540,0 |
| Chi phí vận hành | 14,5 | 174,0 |
| NOI | 30,5 | 366,0 |
| Thuế tiền mặt / chi vốn ngoài NOI | 0,0 | 0,0 |
| Gốc và lãi vay | 22,0 | 257,4 |
| Dòng tiền sau nợ | 8,5 | 108,6 |
Kết quả mang tính khái toán, không thay thế báo giá thi công chính thức của HHCONS. Chưa mô phỏng tiến độ xây dựng, giá bán tài sản và tăng trưởng dài hạn.
NHÌN CẢ CƠ HỘI VÀ RỦI RO
So sánh ba kịch bản
Điều gì thay đổi khi công suất thuê, chi phí hoặc lãi suất khác dự kiến?
Kịch bản cơ sở lấy từ form nhập; chỉ chỉnh Tốt/Xấu tại đây. Công suất là mức tuyệt đối; giá thuê, vận hành và xây dựng là % thay đổi tương đối.
| Giả định & kết quả | Cơ sở Mốc so sánh | Tốt Khai thác thuận lợi hơn | Xấu Kiểm tra sức chịu đựng |
|---|---|---|---|
| Tỷ lệ lấp đầy | 90% | 95% | 75% |
| Giá thuê / phòng / tháng | 5,00 triệu | 5,50 triệu | 4,50 triệu |
| Chi phí vận hành thay đổi | 0% | 0% | +10% |
| Chi phí xây dựng thay đổi | 0% | 0% | +10% |
| Lãi suất giả định / năm | 12% | 10% | 14% |
| NOI / tháng | 30,50 triệu | 37,03 triệu | 19,04 triệu |
| Dòng tiền sau nợ · tháng 1 | 8,50 triệu | 17,03 triệu | −4,96 triệu |
| NOI Yield / năm | 6,54% | 7,93% | 3,87% |
| DSCR · năm 1 | 1,42 lần | 1,89 lần | 0,82 lần |
!
Trong kịch bản xấu minh họa, dòng tiền tháng 1 âm. Cần xem khả năng bổ sung vốn và áp lực trả nợ. Đây không phải khuyến nghị đầu tư hay kết luận cho vay.
THEO DÕI NGHĨA VỤ TÀI CHÍNH
Lịch trả nợ ngân hàng
Khoản vay1,20 tỷ
Lãi suất cố định12%/năm
Thời hạn120 tháng
| Tháng | Dư đầu | Gốc | Lãi | Tổng trả | Dư cuối |
|---|
Lãi tính trên dư nợ đầu kỳ; lãi suất năm / 12. Tổng thời hạn đã bao gồm ân hạn gốc. Các số tiền trả nợ làm tròn đến đồng.
TIẾP TỤC VỚI PHƯƠNG ÁN CỦA BẠN
Lưu và xuất báo cáo
Tối đa 5 phương án. Không lưu thông tin liên hệ; dùng nút xóa khi sử dụng máy chung.
KẾT NỐI ĐỘI NGŨ HHCONS
Tư vấn phương án xây dựng
HHCONS dùng thông tin bạn cung cấp để trao đổi nhu cầu thiết kế, xây dựng nhà cho thuê. Chỉ chia sẻ phương án khi bạn đồng ý ở mục bên dưới.
HIỂU ĐÚNG TRƯỚC KHI SỬ DỤNG
Câu hỏi thường gặp
NOI khác dòng tiền sau trả nợ thế nào?
NOI là thu nhập vận hành ròng trước nghĩa vụ nợ. Dòng tiền sau nợ trừ thêm gốc, lãi và các khoản tiền mặt ngoài NOI được khai báo.
Đã có đất thì có tính giá trị đất không?
Có, tổng giá trị đầu tư vẫn bao gồm đất để tính lợi suất toàn dự án. Phần tiền mặt cần bổ sung và vốn tự góp mới được trình bày riêng.
DSCR có nghĩa là ngân hàng sẽ cho vay?
Không. Đây là tỷ số NOI so với nghĩa vụ nợ cùng kỳ. Ngân hàng còn đánh giá tài sản, hồ sơ, điều kiện tín dụng và cách xác định thu nhập của họ.
Công cụ có tự tính thuế và giá xây dựng không?
MVP cho nhập tổng chi phí xây dựng và thuế tiền mặt giả định. Không tự áp thuế suất hoặc biến đơn giá demo thành báo giá chính thức.
Tôi có phải để lại điện thoại để xem kết quả?
Không. Bạn được xem kết quả và xuất PDF miễn phí. Chỉ nhập thông tin khi chủ động yêu cầu tư vấn.
Khi nào kết quả được cập nhật?
Nhấn Phân tích phương án sau khi sửa thông số. Kết quả chỉ cập nhật khi dữ liệu hợp lệ; lỗi đầu vào được báo tại form. Các kịch bản được tính trên lần phân tích cơ sở hợp lệ gần nhất.